Comment identifier un faux dossier de crédit?

En tant que propriétaire consciencieux, vous prenez au sérieux votre devoir de diligence. Vous voulez vous assurer qu'un excellent locataire emménage dans votre propriété, alors vous posez les bonnes questions et vous vérifiez leurs documents pour vous assurer qu'il s'agit bien de la meilleure offre.

Mais que se passe-t-il si le locataire potentiel consulte volontairement un dossier de crédit et que celui-ci semble trop beau pour être vrai?

Bien qu'il soit merveilleux de faire confiance à ses semblables et de croire que les gens sont honnêtes, il arrive que ce ne soit pas le cas. Des locataires prêts à tout pour mettre le pied dans votre porte peuvent être tentés de falsifier des documents pour qu'ils aient l'air plus beaux sur le papier. Les faux dossiers de crédit sont l'un des moyens utilisés pour tenter de vous piéger. Comment reconnaître un faux?

Pourquoi vérifier le dossier de crédit d'un locataire?

Signer un bail et remettre ses clés est un exercice de confiance. Vous ne voulez pas d'un menteur, d'un imposteur ou d'un fraudeur dans votre logement. Les locataires prêts à falsifier un dossier de crédit ont très probablement des problèmes financiers qu'ils essaient de cacher. Et s'ils sont prêts à truquer leur entrée dans votre logement, qui sait ce qu'ils feront d'autre une fois qu'ils y auront emménagé.

Un bon locataire peut vous apporter la tranquillité d'esprit, la garantie de paiements mensuels fiables et la sécurité à long terme. En revanche, un mauvais locataire peut vous causer des maux de tête, des dégâts matériels et des pertes de revenus.

Vous devez vérifier les dossiers de crédit des locataires pour vous protéger et protéger votre bien avant qu'ils n'emménagent. Une fois que quelqu'un a les clés de votre propriété, l'expulsion peut être très coûteuse en temps et en argent.

Le meilleur moyen de s'assurer que vous examinez le vrai document est d'en rechercher la source vous-même. Mais si vous choisissez d'examiner une copie fournie par un locataire, vous devez être attentif à certains éléments.

Erreurs à rechercher dans un dossier de crédit

Le fait est qu'il n'est pas si difficile de modifier un dossier de crédit. En fait, c'est plutôt facile. N'importe qui peut le faire avec une connaissance de base des applications logicielles comme Adobe Acrobat ou un certain nombre de programmes en ligne.

Mais vous pouvez déceler certaines erreurs. Voici ce qu'il faut vérifier pour s'assurer de la validité du dossier de crédit d'un locataire :

Erreurs de grammaire et de calcul

Certaines erreurs sont élémentaires. Tous les demandeurs ne sont pas très doués pour l'orthographe, la grammaire et les mathématiques, mais vous devez vous attendre à ce que les agences d'évaluation du crédit respectent ces règles de base. Par conséquent, si vous rencontrez des fautes d'orthographe, des fautes de frappe, des virgules mal placées ou des erreurs de calcul, c'est le signe que le dossier de crédit que vous consultez a peut-être été falsifié. Si vous repérez de telles erreurs, il est temps de poser des questions.

Incohérence de formatage

Veillez vraiment à ce que tout ait l'air normal et à ce que tout soit à sa place. Veillez à la cohérence des polices de caractères utilisées sur la page. Vérifiez également la taille et l'emplacement du texte : le texte semble-t-il dépasser la ligne à un endroit et être aligné sur la ligne à un autre, la taille du texte passe-t-elle de grande à petite par endroits? Cela peut être le signe que quelqu'un a ajouté de nouvelles informations au document mais n'a pas formaté le texte correctement. Vérifiez également les dates et assurez-vous qu'elles sont imprimées de la même manière, au bon endroit, sur chaque page.

Détails manquants ou erronés

Les noms et les adresses sont-ils corrects? Des sections ou des pages entières manquent-elles? Faites attentions aux autres façons dont un locataire potentiel malhonnête pourrait essayer de vous tromper. N'acceptez jamais de captures d'écran, assurez-vous d'examiner le document dans son intégralité, avec toutes les pages numérotées et dans le bon ordre (les pages devraient indiquer « page 1 de 4 », par exemple). Veillez également à ce que le nom et l'adresse soient cohérents avec les autres documents. Les dossiers de crédit doivent comporter le nom et l'adresse du consommateur figurant dans le dossier du bureau de crédit, ainsi que la date de naissance et le numéro d'assurance sociale, s'ils sont disponibles.

Autres mesures à prendre pour éviter la fraude

L'examen du dossier de crédit d'un locataire n'est qu'une étape importante du processus de sélection des locataires. Que pouvez-vous faire d'autre pour vous assurer que vous accueillerez un locataire sans problème dans votre propriété?

Demandez des documents supplémentaires

Les dossiers de crédit ne sont qu'une forme de document parmi d'autres. Pour obtenir une image plus complète de votre locataire potentiel, pensez à lui demander des références auprès de ses propriétaires actuels et précédents. Des références positives de propriétaires qui leur ont fait confiance pour louer leurs biens peuvent vous rassurer. Vous pouvez également demander des références à son employeur pour vérifier son lieu de travail. Si vous souhaitez vous méfier des documents frauduleux, vous pouvez également demander s'il est possible de contacter les propriétaires et les employeurs par téléphone.

Regardez en ligne

Les personnes dont les compétences décisionnelles sont douteuses peuvent révéler leur côté sauvage en ligne. Une recherche rapide sur Google, ainsi que la consultation des réseaux sociaux populaires, peuvent vous donner une idée assez précise de la manière dont une personne se comporte et interagit avec les autres. Une recherche sur Google devrait également faire apparaître des occasions où un locataire potentiel a pu faire parler de lui, positivement ou négativement.

Faites des entretiens en personne

Apprenez à connaître vos locataires potentiels. Un locataire peut vivre dans votre propriété pendant de nombreuses années, vous devez donc vous sentir à l'aise pour converser avec lui. Cela vous permettra également de lire leurs réponses en face à face lorsque vous poserez certaines questions ou que vous chercherez à connaître leurs antécédents en matière de location.

Faites appel à une aide professionnelle

Parfois, payer l'aide d'entreprises spécialisées dans les demandes de location peut vous faire économiser sur le long terme. Si vous voulez laisser à quelqu'un d'autre le soin de faire les démarches et vous assurer que les vérifications d'antécédents sont approfondies, envisagez de faire appel à une société tierce pour sélectionner vos candidats locataires. Certaines compagnies recherchent et vérifient les dossiers de crédit, tandis que d'autres proposent des options supplémentaires pour les dossiers judiciaires, les réseaux sociaux et l'emploi. Si vous souhaitez vous décharger de l'ensemble des tâches administratives liées à la gestion de votre location, l'emploi d'un gestionnaire immobilier pourrait vous convenir. Les compagnies de gestion immobilière peuvent s'occuper de la sélection des locataires, en plus de l'entretien de la propriété.